Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Преступное деяние по ст. 170 УК РФ совершается с использованием служебного положения. В порядке критики изложения диспозиции нормы статьи 170 УК РФ можно отметить несоответствие редакции статьи нормам иных законов. В настоящее время в России действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О государственной регистрации недвижимости», который оперирует понятием «Единый государственный реестр недвижимости».

Использование в ст. 170 УК РФ устаревшего термина «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создает препятствия для практического применения анализируемой уголовно-правовой нормы. Обратим также внимание, что в настоящее время количество подлежащих государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом невелико.

То есть если должностное лицо Росреестра понимает, что сделка с квартирой ничтожна, но регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю, то инкриминировать такому должностному лицу деяние по ст. 170 УК РФ практически невозможно, так как уголовный закон устанавливает ответственность за регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, а не за регистрацию перехода прав на недвижимое имущество. А в данном случае сделка купли-продажи квартиры как сделка (как договор) самостоятельной регистрации после 1 марта 2013 года не подлежит.

Если должностное лицо Росреестра совершает регистрацию заведомо незаконной сделки с недвижимым имуществом (например, при регистрации договора аренды здания на срок не менее года), то для квалификации деяния по статье 170 УК РФ незаконность сделки должна быть очевидна.